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未来10年商铺是“钻石”还是“废铁”?内行人的分析让人清醒

发布日期:2019-10-07 09:13   来源:未知   阅读:

  •   商铺作为一种经营性房产,此前一直都是很多投资者眼中的“香饽饽”,他们都希望能通过投资商铺得到更高的回报率。事实上,商铺的确让很多人赚得盆满钵满,正所谓“一铺养三代”。

      不过随着时代的发展,不少人认为现在是“一铺坑三代”,说明了商铺的投资变得越来越难,回报率也逐渐变低。

      那在未来10年,投资商铺还值不值得,商铺到底会成为“钻石”还是“废铁”呢?来看看内行人的分析。

      很多人也知道,商铺的投资主要是看升值潜力和租金回报率。也就是说,租金回报率越高,商铺自然就更有价值,反而言之,租金回报率越低,商铺自然就不值钱。

      而如今有一个残酷的事实:大部分的商铺的回报率在持续下降。那为什么会出现这种情况呢?

      以前商铺数量和核心商圈都相对较少,尤其是那些黄金地段的商铺更是具备着不可替代性。物以稀为贵,因此商铺在此前很赚钱。

      但随着城市的快速发展,商圈和商铺的数量越来越多,市场基本上处于饱和状态了,商铺的竞争优势也就消减了不少。

      比如,以前一条街上的商铺有50家,并且每一家商铺都各有特色,能满足人们的不同需求;如今,在消费群体没有变化的情况下,其数量增加到了100家,那商铺就供大于求了。

      按理说随着商铺行情的变化,商铺的价格应该是有所下跌的,但现实情况却是很多商铺的价格依然处于高位水平。

      上文说过,投资者购买商铺无非是赚取租金回报率和商铺升值价值。但现在一个商铺可能一年会换好几波租客,很多商铺都不能贸然涨租,害怕一涨租,租户就不租了。

      于是就形成了这样一种局面:租金水平上涨越来越困难,中心与卓越服务高峰论坛,但商铺本身的价格却在不断上涨,导致了商铺回报率的下降,而回报率下降也直接影响到了商铺的升值空间。

      电子商务的兴起让很多人的消费习惯和消费观发生了很大的变化。据权威数据显示,2018年,我国电商用户规模达5.1亿人,电商交易额达31.63万亿,并且预计电商用户在2019年会增加到5.5亿人。

      电商对很多实体商户都造成了一定的冲击,在生意越来越难做的情况下,商铺的出租和租金水平也势必会受到影响。

      因此,未来可能会有很多商铺都会面临着租不出、卖不掉的局面,这类商铺自然就成了“废铁”。

      虽然现在投资商铺变得困难了,但商铺的情况并不能一概而论。对于那些地段好的商铺来说,它们的租金和升值空间在未来可能会出现较大的上涨。正如李嘉诚所说:地段、地段还是地段。

      就拿学校附近的店铺来说,学生一直是一个庞大的消费群,消费水平也很稳定。对于这类商铺,有庞大的消费群体支撑,基本上是不愁租的。再比如像一些地铁口和景区周围的商铺,其都有一定的价值。

      总而言之,未来10年,商铺是“钻石”还是“废铁”,还是要看实际情况。但有一点不可否认,现在投资商铺已经不如之前那么容易了,切忌盲目投资。